法拍房变卖是指，在法院强制执行拍卖房产的过程中，当房产经过一拍和二拍等司法拍卖程序但仍未成交时，所进入的下一个处置阶段。
-
变卖的前提：法拍房变卖通常发生在房产经过一拍和二拍后仍未成功卖出的情况下。一拍是房产的首次拍卖，如果无人竞拍或最高应价低于保留价，会进行第二次拍卖（二拍）。二拍的价格通常会比一拍更低，但如果二拍仍然流拍，那么房产就可能进入变卖程序。
-
变卖的特点：
-
变卖期的长度通常比拍卖期要长，目的是吸引更多人购买。
-
变卖期间的价格通常不会再次降价，而是维持二拍的流拍价。
-
竞买人在变卖阶段需要一次性付清价款，不能像拍卖那样可以贷款。尽管有些特殊情况可能允许贷款，但非常有限。
-
变卖的流程：变卖阶段也有其特定的流程，包括评估价格、发布公告、竞买人报名并缴纳全款作为保证金等。如果变卖期间有人出价，报名时间会顺延24小时。
总结，法拍房变卖是法院在强制执行过程中，对被执行人的房产进行处置的一种方式，旨在通过更长的变卖期和可能的更低价格来吸引买家，从而尽快实现债权的回收。
